干砌墙（Drywall）上石膏泥。（Shutterstock）

 

文：朱健冲・建筑检验师
几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块，问我是否很危险？在此说明一下，美国住家造墙（Wall Framing）之后，拉水电，然后安置泡棉（Insulation），再下来就是放石膏板（Sheet Rock）。今天发生墙壁裂开，不外乎下面几个因素：

第一，你的石膏板是否政府验证过？是否有耐火率（Fire Rate）要求？
第二、石膏板的完成度（Finishes）是多少的Level？从Level 3到Level 5，在你的合约要注明。Level 3只上一层石膏泥，然后就是喷花纹，把墙壁坑洞全部遮盖。

Level 4上两道手续石膏泥，用砂纸磨平底层，一定要百分之百干透之后，再补上第二道石膏泥，反复工作要两次，要等石膏泥干。

Level 5是墙壁Finish的最高要求，反复石膏泥粉涂3次，用砂纸磨3次，费时费工。墙壁以后不会龟裂，将来房子能够卖高价，从这里可以看出来。

如图1，这是我吃饭的工具，买一包石膏粉，摇出一瓢石膏粉加水搅拌均匀成泥，用铲子把裂缝抹平，干了之后，用细砂纸磨平，再上油漆。

这种石膏粉（如图2），5分钟就干了，一次不要摇太多，一下子就硬了。另一种石膏粉（如图3）和上面石膏粉是同一个公司产品，只是时间干的速度不同，一个是5分钟开始干，这个绿色包装是20分钟才开始干。

还有，这种纸条很重要（如图4），铺在补灰的底层。如图5上完灰，也不磨平，就粉刷油漆，偷工！

现在外面有专门公司负责，又快又美，一个平方英尺sq/ft 两块钱起，看面积大小。屋主装修找华人公司，如果合约没有注明，一般都是用喷花纹，最短时间把工程作完，你喜欢花纹吗？

如果底层的石膏泥未完全干，马上刷上油漆，墙壁日后非常容易裂开！而且，建筑材料一定要买政府验证过的材料。前昔，卡翠娜飓风吹袭，重新建造房子，就是大陆生产的石膏板，硫化物超标，告到建商破产！

各位看看图6，这是人家老外合约的注明，我用黄笔标注出来，这样以后就没有什么好争执的。自己多做功课，日后就少争执。

名词解释，Gypsum Board就是石膏板，又叫Sheet Rock；钉到墙壁上用的螺丝钉叫Sheet Rock Nails；上述所讲的整个过程可统称干砌墙（Drywall）。

网友Limay Lee问：什么叫Fire Rate？我的暖气炉（Heater Furnace）隔墙就是客厅，请问石膏板有须要特别讲究吗？

朱老师答：图片上黄笔画的打X处，在车库Garage Type X就是防火要求，就是要20分钟的耐火率，叫做Fire Rate。

挡土墙裂开 都是树根惹的祸？

先来看图，这3个图都有关连，图7是挡土墙的剖面图，也就是横切面，这个是标准的挡土墙（Retaining wall），它的高度，看右边有注明，从泥土到水泥墙顶，三呎六吋高，这个高度，全美国建筑法规Code一样。这个高度（四呎以下）不需要申请许可（Permit），屋主自己可以自建。

再看图7左边有一个圆圈，那个就是排水管的切面！直径4英寸。这种水管（如图8）上面有洞，是要把户外的水引导出去。有许多房屋、车道、墙壁、墙角会下陷（如图9），就是排水不良而造成的，树根破坏墙角机会很小。

油漆排行榜，一分钱一分货

油漆的工程我已经讲过很多次，再了解一下名词。Prime叫底漆，一般是半透明的白色。现在的油漆已经全部改为水溶性，包括刷在水泥面上的Acrylic油漆树脂，都是用水就可以清洗。

最好品质的油漆是Sherwin Williams，聨邦政府大楼指定的油漆，价格比一般油漆贵一倍。第二个品牌油漆是Benjamin Moore，是油漆工会使用最多的品牌。第三个品牌油漆是Kelly Moore和Dunn-Edwards，这两种油漆常常是油漆匠选择的品牌，品质、价格中等，我自己也是使用这两种。

最差的是Home Depot油漆和其他O记油漆，价值便宜，许多出租房最常选择的品牌，安摩尼亚的味道很浓。

油漆是一分钱一分货，现在油漆已经是无铅，但是室外不可用喷枪喷油漆，被环保局抓到，会刮你一层皮！

再介绍一种油漆（如图10），专刷会长霉菌的地方，这是底漆。已经长霉的地方要先除掉发霉处后再刷漆。

好啦，考考大家，刷水性的油漆是用何种刷子？刷油性（Oil Base）的油漆是用那一种刷子？一个是尼龙刷，一个是猪毛、羊毛，总之是动物毛的刷子。两种选择一个，答对了你就是行家。

网友Mike Huang答：水性漆只能用尼龙刷，动物毛刷会吸水，油性漆两种都可用。

地牢支柱这样连接，吓出冷汗！

有一个网友买了一栋中古的房子，看到地牢（Crawls Space）的柱子（如图11），看了之后头皮发麻！他找了一个什么地基（Foundation）公司来整修，而且说要申请许可（Permit），花了大钱又遇到半水桶师父。

师父用的连接（Connection）不对，你自己不懂，你一定要找会建筑的人来监工。大梁（Girder）与柱子连接，接驳必须用柱帽（Column Caps），各方向抗震力是3千磅以上的抗力，这个大师却是用Strap Ties力量小多了！

木柱与Foundation接驳是用Clip，受力只有3百多磅！修房子是百年大计，你要装修，不得不慎重！

近期，旧金山南湾有两次小地震。2018年希望大家平安度过，不要为房事烦恼。