旧金山湾区建筑成本高，改建项目要抓紧时间才能省钱。（Shutterstock）

 

文：Susan Chen湾区建筑师
旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修的金钱、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：家建项目交叉进行，省时省钱；新旧建筑物要过度自然；改缮屋顶，值得投资；提醒屋主考虑投资、回报价值。

家建项目交叉进行，省时省钱

方案一，屋主已经买好中意的房子，等待过户到名下，这段时间一般1个月左右，可以用来进行图纸的修改、确定。

湾区房子较旧，不装修没法入住。装修图纸的修改与确定，如果屋主与设计师沟通顺利，完全能在这一个多月内完成。这就节省出大量的时间、金钱。

屋主需要注意，图纸中任何看不懂、不明白的地方，都要及时找设计师询问清楚。拖延时间，不懂装懂，都会给以后装修带来难题。
 

方案二，建筑图纸交给City市政府审批时，也是家建项目交叉进行的好机会。市政府批下房屋建筑许可（Building Permit），一般要一、两个月的时间。屋主此时可寻找满意的建筑承包商（General Contractor），与其商定家建项目合约，这是一个极其复杂的过程。屋主需要明确哪些合同、文件已有，哪些没有，没有的赶紧准备。然后给承包商（Contractor）看图纸。

承包商给出报价，根据房屋所在地的施工要求，告知屋主哪些允许做，哪些不允许做，预算方面哪里要增加，哪里可减少。同时协助屋主挑选好施工团队。这些项目顺利进行完，市政府的建筑许可（Building Permit）一批下来，即可马上开工。此种方案又节省至少一个月的时间。

新旧建筑物要过度自然

旧房子外面加盖新房屋，以及旧房屋的改建（Reconfiguration），都要十分注意新旧建筑物的过度衔接。

◎旁边盖了新房子，旧房屋也需要适当修缮，外墙刷新，里面重新布局，使其看着不像旧房子。切忌旧房屋不修缮，让人一眼看出哪里是新建的，哪里是原有的。
◎新旧建筑的内部衔接需通畅。不能因为增加了房间，却要绕着走回原来的屋子，这就非常不合理。
◎屋主借此机会改换居屋风格。新建的房子，屋主随意选用喜欢的风格；旧房屋也完全可以借此改换风格，这样既与新房屋一致，又都符合了喜好。
◎提高旧建筑物的安全性能。新建的房屋符合最新的法规（Code）要求，安全、牢固。一般旧的不符合，安全性能不够，所以要提升旧房屋的安全性能。
◎新旧建筑物的屋顶衔接处不能漏水，地基要牢固地连接在一起。以及房屋内部的使用功能也要过度自然，不能变成新旧两个世界。

修建屋顶，值得投资

进行旧房屋的厨房、浴室改建，拆掉一些墙；或者合并小房间，成为一个大房间，都会带来一个问题，由于房间的扩大，天花板显得低矮了。原来房间小，不会注意到这些。本文推荐两个处理方法：

方法一，拆掉天花板，此种方案适合比较大的家建项目。顺着外面的屋架结构，拆掉天花板，再调高中间部分，做一个倾斜的屋顶。

方法二，把天花板提高，做Cover Ceiling。把平的天花板提高一尺或一尺多，再利用斜的屋顶空间，做一个Cover Ceiling。此种方法适合于比较小的家建项目。

很多屋主的预算不包括屋顶改缮。可是依据设计师多年家建经验，这笔钱值得花！曾经有很多房主因为控制预算，没做屋顶，事后非常后悔。遗憾悔之已晚，不可能重做。

提醒屋主考虑投资、回报价值

有不少屋主在家建项目进行到热火朝天时，会萌发出：房屋其他部分要不要也推倒重造？一辈子能装修几次房子？做一次，就做个彻底吧！

设计师建议屋主要经常提醒自己，考虑房屋的投资使用和回报问题。修缮房屋固然是件好事，可是最好控制花费。某种程度上讲，如果投资很多，回报价值又不高，这种做法显然不可取。

Susan Chen旧金山湾区室内设计师、建筑师
SC Design Group首席设计师，在美国建筑设计、室内装修30年经验。工程项目遍布旧金山湾区。