住宅的变更除了需要建筑图纸，都要申请许可证（Permit）。（Shutterstock）

在美国，只要动到屋内、屋外的建筑物，需要变更、加建、扩建、做防地震措施、电力升级到厨房翻新，一律都要画图申请许可证（Permit）。
 

记住！住家两层楼以下的建筑物，屋主可以自己画图申请，不须要雇用专业人士，只要画的图纸内容，符合建筑法规，符合当地市府的建筑风格与要求，Permit一样可以拿到手。

两类许可证

今天要谈这个Permit的种类与责任！许可证（Permit），大致分为两大类：
第一项：Owner Permit，故名思义就是屋主自己施工，没有雇请工人，自己干活，风险自己承担，所以不用买意外保险。

第二项：一般叫Contractors Permit，就是承包商来施工，费用贵，要求多。首先承包商要登记公司，要有营业执照，要买劳工保险，要买意外险。一般华人因为怕缴税，不登记公司，也没有营业执照，常常拒绝申请许可证，屋主贪便宜也不愿申请。没有出意外，大家相安无事。只怕万一，不怕一万。

 

如果在旧金山市，法规很繁琐，屋主只能装修一部分工程，水、电必须要雇请专业人士来施工，不然无法通过检验。

申请者要懂建筑常识

这个许可证，虽然屋主、承包商、绘图师、租客都可以申请，但是，先决条件，拿图到柜台的申请人，必须要懂得建筑常识。

试想如果我是审核图纸的人，因为申请人多，加上知识水平不同，审查的人开门见山就问“这个图纸内容是啥？”、“想要申请什么项目？”修改房子、扩建、加建⋯⋯他们会问一些基本的问题，如果你无法回答，你说审查的人会是什么态度？

我一再的讲，市府审查的人员，没有实际工地经验，光凭你的图纸，能够看出房子的端倪？拜托！大多他们只是随便翻翻，如果能够回答他一些问题，当天许可证就可以拿到，除非涉及到违建，或是两层楼以上的建筑物，一般住家Permit当天就能拿到。

5个政府机构上门“拜访”

另外，在美国，在自己的物业上修缮，会有5个政府机构上门来检查你的工程。

第一个机构：执照局（License Board），只要工程超过500美元，你雇用的人必须要有执照！他们不会看你的工程有没有Permit，除非你证明你是屋主。

第二个政府机构：就是当地的建筑部门，他们会看工程有没有申请Permit。

第三个政府机构：会上门来的是环保局或是卫生局！检查噪音、灰尘、垃圾等等。

第四个政府机构：是职业安全卫生局（OSHA），检查施工的人，有没有安全设备，如安全带、穿钉头鞋、手套等等，缺少一项可以罚款7千大洋。去考过执照的人都知道这个法规。

第五个政府机构：最后一个部门是石棉安全局，因为石棉会引发癌症，特别有一个这样部门，而且是黑人职员在巡逻。