在雨季来临前，屋顶如有损坏，最好赶紧补救。（Shutterstock）

 

文：朱健冲・建筑检验师
编者按：旧金山湾区的雨季脚步近了，经过去年底到今年初大涝侵袭，对于房屋装修有一件要紧事，现在就要抓紧时间做——即是屋顶修护！以下我们整理近期几篇朱老师在“Construction建筑装修交流版”发表的文章，并网友问答，以供广大读者在屋顶装修时作为参考。

换屋顶记得申请许可证

今年的冬季我可以告诉各位网友：气候异常，雨水会比往年多！现在正是夏季，屋顶（Roofing）承包商比较不忙，趁著好时机，约屋顶承包商来检查，顺便维修，不然雨季期间，他们非常的忙碌，价钱没有商量余地！

屋顶种类十几种，如果要讲，我可以吹水3天以上！不过，换新屋顶最好申请许可证（Permit），小面积不用申请，最大容许量要去市政府询问。

不更换屋顶的住家，把排水槽（Gutter）、排水管清一清，让雨水顺利排出，不要让水进地牢（Crawl Space）或地下室！

网友Mark Lee补充：一般是25%或面积200平方呎以上的屋顶翻修就要申请许可证，不过每个城市稍有不同。只要翻修面积超过城市的规定，就要申请许可证，不管申请屋主许可证（Owner Permit）或承包商许可证（Contractor Permit） 都一样。

未下雨时 做好户外施工

最近（指2016年）一直在下雨，把住家的漏水问题全部露出来，去年11月时，我已经提醒大家赶快找人检查屋顶，各个网友置之不理，结果这几天吃到苦头。

屋顶材料有许多种，而且屋顶安装是特殊的技巧，须要很有经验的师傅。这两天网友都在抱怨，但是下雨天屋顶漏水非常难修复，只能用防水布遮盖，暂时停止漏水而已，等待晴天修复，旧材料可能要拆除。

屋顶工程人员良莠不齐，非常难寻找。在湾区，以韩国人居多从事这个行业，华人不多。合约要写得详细才能保护您的权益；记得申请许可证，虽然事后会涨地税，致少施工人员不太敢乱来。

网友Erica Huang请教老师：我有个疑问，就是在路上看到建商正在盖的房子，如同照片一样（见图1），屋顶只有木板，没有瓦片，主体结构也是木头状态。在这种连日阴雨的天气型态下，对房子有什么影响？还是等全盖好了，就没差？

朱老师答：这个好问题，建筑业在加州算是看天的行业，我从前为人建造房子，每年10月到来年的2、3月是加州雨季，不适合做室外的工程。

回答上面的问题，屋顶未盖上，建材遇到下雨天，建商必须先要用防水布遮盖，许多缺少道德的建商，让未完成的工程任它雨淋，日后再用未干透的木材，继续施工，墙壁屋顶很快封闭。它的后遗症，很快家中新房会招来白蚁，新任的屋主头就大了！

潮湿的灰板会产生霉菌，对人体健康有害，当时刷上油漆不容易察觉，等到所有问题爆发，建商早已经不知去向！将来要控告建商，很难有十足的证明来控告他。

屋顶材料不便宜 屋主可自选

当你加建屋子，或是盖新房时，事先一定要告诉设计师，你须要屋顶是何种材料，因为屋顶材料价格是房子施工费（Construction Fee）的五分之一！材料有：红瓦、水泥瓦、石片、沥青、小碎石等等。底层的的支撑材料也不同，都会影响造价。

总包商（General Contractor）都是把屋顶工程转包出去，屋主自己也是可以去寻价钱，而且不管谁来加造，一定要注意屋顶排水问题。法规要求，屋顶的雨水不可直接落到院子里，一定要排到街上，或是用桶子承接，将来浇花、洗车用。

网友Shen-i Chiou补充：选屋顶材料要考虑外观，价钱以外，还有一些限制，例如换成陶瓦的话，因为重量增加，市府会要求结构计算或设计；最常用的沥青屋瓦不能用在坡度太缓的屋顶，较缓的屋顶还要再加防水层；金属屋顶可以用在较缓坡度，外观有现代感，价格比较高。加州能源法规也有要求要是降温屋顶（Cool Roof），要查产品是否合格。

网友Rex Huang推荐：金属材质的屋顶也不错，轻又耐用。如果担心下雨有滴答声，外表喷漆会降低噪音，所以不会担心。

网友Daniele Chang问：请问朱老师，做排水沟（Gutter）时要如何跟承包商沟通这件事，跟他要求要加管子排在街上吗？还是自己买软管去接？谢谢。

朱老师答：（看图2）这个是正确作法！

不同屋顶材料 各有千秋

聊聊屋顶材料，这是网友Post的相片（图3），我借花献佛，分享一下。屋顶材料种类繁多，早期屋顶是用碎石沥青（Asphalt），后来是玻璃纤维，过来是红瓦（Mission Tiles），后来发展到混凝土瓦（Concrete Tiles），因为太重、价格贵，现在又进步到如相片的铁皮屋顶，制作和真的Tile相似，轻巧、便宜、容易安装，保证期长30年，不过缺点是不容易散热，承受力差。

红瓦屋顶，一片要价15元以上，铁皮屋顶是三分之一价钱。红瓦重，底下需要木材支撑，造价贵，红瓦可以使用到几十年以上。铁皮屋顶省下一些建材，造价也便宜，缺点就是隔热不佳！

复合瓦（Composite Shingle）就是指玻璃纤维夹些沥青屋顶，有25、30、40年保用期，直接贴在屋顶上，价格不同，保证期也不同，最重要的是屋顶的倾斜度要够！

铁皮屋顶比复合瓦便宜，铁皮屋顶要求少，Composite 屋顶因为要有胶合板支撑（Plywood Support），工多，价钱自然比较贵。

砾石屋顶 如何修补？

网友James Yu问：请教老师，我的房子是在北加，是1960年的老房子了屋顶还是铺小石头的那种。今年的大风雨我很担心，所幸撑过，现在有些问题：1.因为今年雨实在太大，很担心是否屋顶已有裂缝，我想稍微修补一下，但我不知何种沥青比较好？

2.因为屋顶的小石头被吹下不少，最近太阳变很大，我知道要是不补石头，屋顶很快就晒爆了，但不确定是否这种石头可用（图4）？

朱老师答：这种屋顶叫沥青砾石屋顶（Asphalt Gravel Roofing），寿命10年。我告诉你我如何修补，先找到屋顶裂开的地方，也是漏水的地方，用扫把把裂缝地方的小碎石头全部扫到一边，然后用Henry牌的沥青（图5）把所有的裂缝全部补平，填满为止。然后再把原来的小碎石再铺回去，不够的地方另外买碎石子补充，最后，用大脚来回好好踩一踩！确确实实裂缝全部补齐。这样屋顶又可以再拖两年！

旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问，可上Facebook查询“Construction建筑装修交流版”，有更多讯息与问答。以上讯息感谢朱健冲老师提供刊登。