漏水是来自屋顶吗？（Construction 建筑装修交流版）
文：朱健冲・建筑检验师
前几天看到港澳和大陆沿岸被台风吹袭，造成相当大的破坏！美国德州也是一样，遭到暴风雨的侵略！愿我园区的好友，各个平安！今年的冬季，不会是平静的冬季，气候的反常，会有更多的豪雨，希望各位未雨绸缪。
找个时间检查地面的排水管是否有阻塞？屋顶的排水槽（Gutter）是否有树叶需要清理？门窗头上的裂缝，有没有修复？屋顶的天窗四周防水铁皮有没有稳妥？屋顶的排气管接缝，是否有补好？屋顶的边界铁皮是否有镶好？等等。趁著雨季未来，这些问题都要赶快修好，有疑问的可以拍摄照片上传到脸书“Construction 建筑装修交流版”，大家来讨论！
各种屋顶构造 皆有因由
首先来介绍美国住家的屋顶（图1），由于美国生产木材，所以建材都以木头为主，材料供应方便。屋顶的型态各异，尖型、平型、凹型⋯⋯看环境而定。会下雪的地方，千万不要用平型屋顶；雨水充足的地方，也不可以用平型屋顶。在北极阿斯基摩人雪屋顶造成弧型，都是为了适应环境。有网友想要把尖型屋顶改变，千万要小心。
像是美国中南部龙卷风多，可以考虑其他建材。他们至今还是在用木头建造，非常的奈人寻味。回到现实，如果原来屋顶材料是沥青纤维（Asphalt），可不可以改用瓦片（Clay Tile）？不行！支撑承重要加固才可以使用，渉及到力学。这样工程师才有饭吃！
地基下陷 竟是屋顶造成的
今天有网友询问有关地基（Foundation）下陷的问题（图2），这是我前年处理过一单工程。为什么地基会断裂下陷？就是屋顶的排水没有做好，屋顶的排水不引导到外面，雨水会冲刷地层表面泥土。
住宅装潢只要有申请许可证（Permit），不管图有没有画，建筑检验师（Inspector）都会要求把水要排到外面。好了，假如图上没有画，合约也没有写出，这个额外的项目就变成追加预算。换了屋主，你现任屋主付不付钱？
天花板漏水 房东抓漏亲上阵
网友Mark Lee分享：医生怕治咳，师傅怕抓漏。房客反应天花板有水渍好一阵子了，而水渍位置是在一楼天花板上（图3），界于一楼屋顶与二楼外墙交界的下方，而二楼墙内是浴室。因此漏水的可能性，有可能是浴室的冷热水管、浴室的排水管、一楼的屋顶或是二楼外墙渗水。
从最简单的查起，在浴缸后墙开洞查看管缐，进水的铜管及排水的ABS管都没有问题，先排除。赶在雨季来临前，抽空找人去拆屋顶捉漏，判断若是屋顶漏水有可能是瓦下的油纸破了，或者是外墙和屋顶交接的金属披水板（Flashing）有问题。但拆掉瓦片后看不出异样。
于是要洒水测漏，因为一楼的阁楼（Attic）进不去，为了测漏，只好在屋顶先开个人孔（图4），一人在屋顶洒水，一人进Attic检查。但是朝屋顶用力洒水后，也没有渗入Attic。看来剩下就是外墙的灰泥墙（Stucco）有问题了。果然一朝着外墙用力喷水（图5），Attic内的木头就发现水迹，终于找到元凶了！
结论：依莫非定律，认为最不可能的原因，往往就是问题的元凶。不要忽视Stucco上细如发丝的裂痕，还是会渗水的。我对所谓的EIFS Stucco不太有信心，感觉比传统Stucco容易裂。
浴室天花板发霉 怎么办？
网友Jennifer Chien问：请问老师及前辈，浴室的天花板角落出现发霉现象（图6），请问只需重新油漆就好？或是屋顶有可能渗水，才造成如此结果呢？谢谢大家！PS：只有这块角落且上面即为屋顶。
朱老师答：油漆店有卖这个油漆防霉添加剂（图7），要在油漆行买，Home Depot没有卖。加在油漆里面拌匀，刷了之后保证墙、天花板不长霉菌。它的成分是氯胺，有抗菌作用。下次刷油漆加上，一小包可以对1加仑油漆，价格3美元有找。
另外提醒浴室安装抽风机，许多房屋不安装，我去南加州便是如此。我问网友为何不安装，网友说有窗户就省略了。有窗户不用安装抽风机！那是旧的法规，只能说装修的大师父没有长进知识！
要解决发霉，浴室、天花板、墙壁等地方，先用清洁剂把霉菌清理。安全措施不可马虎，面罩、手套、口罩要戴上，清洗时要通风、开窗、加风扇，等清理完，完全干燥，才能刷新油漆，上完底漆（Prime），然后才可以刷上有抗霉菌的油漆。
网友Fang Wang补充：租公寓遇到过这种情况，租贷办公室（Leasing Office） 派人来把这块儿清理了，再重新刷漆。
网友Melvin Hsu补充：还有一种可能性，上面有老鼠。发霉的地方可能跟老鼠有关系。所以最好上阁楼空间（Attic Space）看一下。
网友Shih-Yung Hsu补充：你的房子如果有HOA，基本上屋顶是HOA负责，如果没有，就拿工具刀（Utility Knife）把干墙（Dry Wall）切下来，看一看是什么原因造成的。
旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问，可上脸书加入“Construction 建筑装修交流版”。以上内容，感谢朱健冲老师提供刊登。
