湾区建筑成本高，改建、装修前要列出愿望清单，再逐一增减。（Shutterstock）

 

文：Susan Chen・旧金山湾区建筑师
旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修资金、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：列出愿望清单，做出家建项目的规划和预算。房间改建未必要扩建，可善用现有空间，提高利用率。家庭成员要事先协调好，统一认识。如果改建项目复杂、建议聘请专业建筑师。

湾区建筑：列出愿望清单

家建项目的预算工作，大到要扩建几间屋子，小到墙壁的油漆颜色，非常广泛。房屋装修做中等程度的，还是豪华装修？装修风格选择现代的，还是传统的？厨房、卫生间、卧室、客厅、后院怎么布置？哪个重要？这些都要列出愿望清单。找专业人士帮助估算，花费10万还是20万？

个人根据资金情况，适当增加或减少家建内容。先做最需要做的重要部分；可以稍缓的项目，3年、5年后，资金充分了再做。比如，装修卫生间，几千元可以做到，投入几万元也不一定算多。每一个人、家庭需要量力而行，就这么多资金，过分豪华并不一定可取。

房间改建未必要扩建

人口增多需要增加房间，根据可用土地的大小，计算出能加几个房间；厨房改建，变大还是搬其他地方；卫生间配套的新设备很多，用哪些？不用哪些？想清楚；要一个大的客厅增加活动空间；或者墙壁旧了要粉刷，提高房间的时尚感。有了这些大概想法后，做出预算，合理分配手中的资金。

这里给出点个人建议：房屋改建不一定就要扩建，也可以善用现有房屋的空间，做出合理的调整、分配。比如，整理储藏室空间，或者将利用率不高的房间合并，提高房屋设施的使用率。

家庭成员事前协调好

丈夫、太太、孩子，每个人对现有空间的诉求不同，保留私人空间的要求也不同。家庭成员提前沟通、协调好。家建项目的规划工作做得越充分，接下来的事情就会越顺利。

设计方案可以是弹性的，可是是固定的。弹性的设计方案，根据工程需要，可以不断修改；固定的设计方案做好后，一般没有变化。

切忌房屋装修快开工了，家庭内部仍没达成一致意见，或者发现是按新房子做的估算，预算费太高了，不能采用！造成已有的工作白做，图纸反复修改，耗费人力、物力，浪费时间、预算。

如何才要聘请专业建筑师？

如果工程不复杂，屋主有信心通过参加学习班，或者使用免费软件，参考一些成型的方案，自行完成画图设计，可以不聘请专业设计师；或者改建项目比较小，只聘请室内设计师即可。

但是如果改建项目比较复杂、繁琐，则比较建议聘请专业建筑师（Licensed Architect）。因为专业建筑师接受的训练比室内设计师广泛，他们熟悉施工团队，能根据工程需要组建团队，也能根据工程整体情况给出规划。

室内设计师的职责范围不包括改变房屋结构。所以凡是涉及到房屋结构、测量、土壤的问题，都需要聘请专业的建筑师，帮助您完美实现家建的梦想。

Susan Chen，旧金山湾区室内设计师、建筑师。SC Design Group 首席设计师，30年在美国建筑设计、室内装修经验