房子也有使用期限，也就是能够安全舒适生活的期限；正确说来，应该是耐用年限。不过，日本住宅的使用期限，几乎和食品的食用期限一样短，这点你知道吗？

根据「日本住宅．土地统计调查」结果显示，住宅的平均寿命如下：
英国：77年
美国：55年
日本：30年

日本的房子居然只能使用短短的三十年，就不能再住下去了！住宅这麽庞大的物品，居然过了三十年就会变成垃圾！这又不是在宣传上超市别拿塑胶袋，要自备环保袋；也不是在呼吁应尽量自备水壶，以减少宝特瓶垃圾。（我并不是否定环保袋和水壶，这些也很重要；我只是想请问各位在面对更大的垃圾时，是否毫不关心？）日本明明拥有全世界最悠久的木造建筑，也就是屋龄一千五百年的法隆寺，到了现代社会却是建了住宅又拆，拆除以後再盖的状况。拆除建筑物时要支付拆屋费，还要另外支付废弃物处理费……。这样真的好吗？一生中买下的最大物品，居然三十年後就成了垃圾！对於这个现况，你有什麽想法？

二○○六年，日本政府终於痛定思痛，决定要采取对策。国土交通省（掌管国土利用、都市计划、交通、观光等的中央单位）首次在内阁会议中决议订定「将优质的住宅存量传承给下一世代」的目标。国土交通省住宅局亦明确宣示，应从以往的「建了住宅又拆」的社会，迈向「建设优质的住宅，做好维护工作以长久使用」的社会。

虽说起步有些太迟，不过这项划时代的宣示仍然相当重要。这个拥有世界文化遗产法隆寺的国家，总算表态希望民众能够选择合宜的盖屋方式了。

有些建商在政府宣示之前，已经致力於建造优良且能够长久使用的住宅了。可惜的是，只有极少数建商这麽做。因为能够长久使用的住宅，很难从外观就能分辨出来。所谓优质住宅，讲求的不是一看就知道的大理石材质吧台或豪华的装潢与外观，而是地基、基础结构，以及结构体的品质。

讽刺的是，这些部分并未显露在外。为了多赚点钱，建商总是会先从外观看不到的部分偷工减料。这也就是有些房屋销售员，在被问到使用木材的树种、产地、地基强度等问题时，一问三不知的原因。在建造能够长久使用的住宅时，建商的所有职员至少都必须能够清楚回答前述问题。毕竟，每家公司对於自我要求的标准高低，都会严重影响到住宅的品质。

因此，日本政府制定了一项标准，决定提供补助金给建造的住宅合乎这项标准的民众。这项标准称作《长期优良住宅认证标准》。以前将能够使用长达两百年的高品质住宅称为「二○○年住宅」，不过官方已经正式命名为「长期优良住宅」，并且为了保护这些适合在地风土气候环境并且环保的长寿住宅，制定了几个认定项目，包括：建材抗劣化的能力、耐震性、维护管理与维修、无障碍空间、节能、面积等。

时代变了。原本不断大量消费、大量丢弃的日本，如今大幅地改变了住宅政策。如果房屋能够通过《长期优良住宅认证标准》的审核，日本政府最高可给予两百万日圆的补助金，外加所得税减税额的提高，并给予契税、房屋税、营业税等等优惠。具体而言，独栋住宅在完工後的五年内，房屋税可以减半，而契税的住宅课税标准将以一千三百万日圆计算。日本民众没有理由不好好把握这些利多。（笔者注：适用对象是二○一○年三月之前完成的新建住宅。之後的优惠税制将会依照日本政府公告调整。）

但是，若想要建造长期优良住宅，成本必然会增加。包括提高地基混凝土强度、基础隔热材料的厚度、增加地基骨架的宽度，或者在天花板、墙壁使用最高等级的岩棉（矿物棉）隔热材等等，成本大约比平常高出两成，就可以让住宅持续使用两百年。

各位对这些数字有什麽看法呢？你要选择使用期限三十年的一千五百万日圆住宅？还是可使用两百年的两千万日圆住宅？只有你，才是那个能够决定愿意为自己的家付出多少代价的人。


资料来源：大纪元新闻网