一天内抢了个老房子 

在经历了几年的房市低谷之后，硅谷的房价突然一夜之间回升，而且势不可挡，一下子涨到2005和2006年的最高峰价位。 

一年前一直懒懒散散看房没有具体行动的我们，因为想起儿子明年马上要上幼儿园，又加上有经验的朋友说如果要上好学校，需要提前去排队报名，我们突然就行动了起来。 

母亲节那天，我们比较熟悉的区那里有个房子open house, 孩他爸练完高尔夫球后顺便过去看了一趟。我在家等孩他爸回家后好和亦秋一起去参加欢迎林大侠的活动。孩他爸看完房后，让我也去看一眼，说是那房子不错。那房子，户型和我们一个朋友家一模一样，很熟悉。我进去一看，亦秋过来说这房子离她家近，可以考虑。我们一思量，就说出个Offer吧。 

我们一直没固定自己的买房代理。给我们买第一个房子的代理倒是一直在问我们要不要买房，我们的经验是在好点学区想抢个房子，最好的办法是找卖房的代理。如果他们肯代理双方，房子就一定会抢到。不过，我们也知道，出的价钱也一定是最高的。 

正巧卖房的代理我们熟悉，买第一个房子的时候其实也有过短暂的来往，只是没有最后成交而已。这次，他们正巧没有代理别人买房，愿意代理我们买房。只是，代理自然也是利益为先，把房子的价位定的比较高。那个房子户型在那个学区里算是比较宽敞的，而且是小三层，采光不错，比较符合我们想要的房子。硅谷学区的房子，一般比较老（新房子少，而且贵），通常平房较多，而且后院是电线横穿。这个房子虽然也算老，1970年建的，但是卖主是第一个户主，从1971年一直住到现在，没有易主过，后院也没有电线，感觉比较整齐。房子维护的还算不错。一晚上纠结后，第二天早上我们就被代理喊到办公室开始签合同。 

下午交的买房offer, 晚上卖主就决定把房子卖给我们，因为我们出价最高，而且无反悔期，贷款100%无风险！等到代理告诉我们房子卖给我们后，一两个星期后我们傻傻地还在恍惚中：这房子真的买下来了？？ 定金已交，贷款已在进行中，我们依然还是有点不知所以。可能是第一个房子买的过程太曲折，这一次这么顺利快速，我们反而一下子愣住了。 

老房子到手。虽然卖主维护的还不错，可毕竟是老房子。卖主80高龄，房子很多地方是老式，我们一看就知道我们入住前要进行一番翻新装修。 

朋友家户型一样，不过朋友家其中一个房间有多余的阁楼空间，几乎是另一个卧室。我们一直很喜欢。买到同样户型的房子，我们自然也要把那个阁楼给弄出来。没想到，这个阁楼工程，成了我们家房子装修的最大难题。 

找个好装修工不容易 

母亲节看的房子，卖主决定卖给我们后，预估父亲节那个周末我们可以拿到房子钥匙。 

考虑到父亲节后我们要轮流出差，而且我要出长差回中国两个星期，孩他爸一个人又上班又带孩子还要忙装修，简直是疯狂。 

我们想在钥匙到手之前就开始找装修工看下房子报价。等我们确认装修工后，钥匙一到手，我们就立即开工装修！这样在我出差之前，把装修要买的东西都提前买好，到时候孩子爸就只要看孩子顺便盯下装修进度就好。 

无奈，现实总是和理想有遥远的距离。 

我们的第一个房子是新房，当初除了墙的颜色我们不喜欢，自己重刷以外，其它都没有动。 

我们有一些朋友都有买老房子装修的经验，于是我们问他们有没有满意的装修工推荐？ 

谁知，问了几个朋友，都不肯推荐他们的装修工。有的是做工还行，但是速度特别慢。有的是速度还行，但是质量很粗糙。 

有的是装修不带带脑子，凡事要朋友自己想办法解决。等等反馈，让我们还没开始找就很是郁闷。 

倒是我一不是太熟的台湾女同事，一次听我说要装修，马上推荐她家的装修工，说她家的那个装修工做工还行，而且按时完工，不拖拉。 

想想装修整栋房子，还要扩建一个阁楼，也是一个不小的工程，我们就打算多找几家装修工看看。我们的代理也推荐了几个他们用过的装修工。 

不过，代理说不管哪个装修工人，都得盯着，多催点，不然都不会按时完工，听得我眉头直皱。 

我们就把几个装修师傅一一约来看看，准备网撒的广点，总能筛选一个满意的装修工。 

我们第一个找来看房子的装修工就是同事推荐的，一个河北的师傅。 

我们电话联系，从卖主拿到钥匙（卖主那时已经搬出去了），就去看了房子做装修估价。 

师傅一看我们阁楼那里，说没问题，他可以做。报价当晚或者第二天就可以给我们。 

他唯一要求是：所有款项，必须现金付，不接受支票。中国人都明白的道理，我们也觉得没问题。 

他没有装修执照。但是他和孩他爸聊了一会，孩他爸了解他在国内就是做装修的。 

晚上报价没来，但是他给我们电话道歉，说第二天一定给。第二天报价果然就来了。 

我们夫妻俩感觉这个师傅可以考虑。 

第二个师傅，是代理推荐的。居然和第一个师傅很熟，经常找第一个师傅来帮他干活的。 

只是这第二个一看我们的阁楼计划，一敲墙一拍梁，说他不敢做，因为要动房子架构，要我们找个专业的人来做。 

我们一听，心里知道不能找这个师傅了。他也没有装修执照。 不过还是让他报个价，谁知他要求要3天才能给报价我们。 

3天后他的报价来了，和第一个师傅的价位差不多，但是在报价之前，他连个电话都没给我们打个。。 

于是，我们找来第三个师傅，代理推荐说是有美国装修执照的。有合作伙伴可以去市政府申请装修改造的许可证（Permit)。 

此人看了我们的阁楼计划，一看就说他需要找人画图，而且时间上他不能保证，就要看政府的审查进度。。 

再走一遍我们的整个房子改造计划，此人每见我一个改动要求，都给我拒绝。最后看到我改壁炉的计划，更是觉得我“思想有问题”。 

让我一时没忍住，差点发飚：到底这房子是我搬进来住，还是这个师傅自己来住？ 

我当时心里就知道这个师傅我不会要。 师傅走的时候，还说晚上给我们报价，当然这个报价就从来没收到过。 

3个师傅谈完，已经是快4天时间过去了。马上就要拿到房子钥匙，我们还没敲定哪个装修工。 

几个师傅看下来，孩他爸更加坚定要请个有执照的人来改造阁楼，因为他觉得这个架构改动是个大事，不能随便找个师傅就改了。 

这个时候，我们的一个朋友推荐说她老公的好朋友的姐姐公司是可以画图申请permit。我们一听，就想着要找这家公司给我们画图，然后找他们的装修工人按他们的图纸施工。然后，让他们也看看整个房子翻新的计划，给个报价。我们预估，价位肯定比前面的几个都要高，因为他们有执照。高多少？不知道。 

1-2天后收到报价，此公司整个房子装修的报价比第一位师傅的报价翻了一倍还有多。我们看的目瞪口呆。因为是朋友介绍，而且装修公司的老板态度极其好，说一定会给我们最合理的价钱。最后再三来回，此老板的报价依然还是高一倍。看看我们的装修预算，我们真觉得付不起他们的价钱。我们不是做商业，是一个居家装修而已。只是阁楼改造需要许可而已。 

阁楼改造申请许可证的好处有： 

1）居住面积扩大，市政府的公共记录会更新。到时候卖房的时候可以多卖点钱。听说很多人买房看到没有许可证permit而扩建的房子，还惴惴不敢买。 

2）安全可靠，因为市政府一定会一关一关地检查，保证施工的质量和安全。因为要改动架构，孩他爸觉得有个市政府来检查，住在里面，他要放心很多。 

不好的是： 

1）如果我们不急着卖房子，估计每年的税Property tax也要多交些。 

2）施工时间起码一个月以上，市政府的时间安排和检查结果决定施工时间长短。成本也要翻倍。 

最后好处更吸引我们，可是我们不能整个房子交给他们装修，因为成本太高。我们在第一个装修师傅和最后那个装修公司之间来回，最后我们敲定一方案： 

1）阁楼由装修公司负责，从图纸交到市政府，到最后检查通过，都有他们负责。 

2）其他房子翻新工程由第一个师傅负责。 

三方都同意这个施工方案。总算是可以开工了。。。