遇到烂尾工程，屋主应向Bonds公司投诉，但前提是承包商是有执照的。（Shutterstock）

文：朱健冲・建筑检验师
全美国做建筑（Construction），只要是有执照（License）的承包商（Contractor）他必须要购买1万5千美元的保证金！这个叫Bonds，否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等，向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢？就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况，屋主可投诉给Bonds公司以获得赔偿金，并惩罚不良承包商。

工程合同上抬头除了要有建设公司的名字、地址、执照号码、执照拥有人名字、地址、电话，还要有这个Bonds公司核发的号码等等。这些信息一定要有，切记！切记！然后才是合约内容（Scope of Work），就是承包的项目。如何写合约已经讲了N次！（可查看脸书或翻阅前几期本栏目报纸）

这个Bonds就如咱们开车买的汽车保险，承包商一旦失去Bonds，就不能做生意，牌照管理部门（License Board）会立刻吊消执照。发行Bonds是私人企业，全美国连缐，屋主可以把工程烂手尾的照片，如水泥地积水的照片直接寄到Bond公司，人家10天之内会给回应。

Bonds公司收到投诉的信件，3天之内会通知承包商立即修改，回应屋主。如果承包商不理会，Bonds公司会赔偿损失，但金额只有1万5千美元而已。一旦Bonds公司赔款，这个建筑公司就没得混了。保险金就是全额1万5千元，同时也上了牌照管理部门的黑名单。

所以屋主与承包商之间的纠纷，先要寻求Bonds公司拹助，而不是投诉License Board。加州的License Board是与DMV一样最令人垢病的部门，不痛不痒！在License Board的网站上，建筑公司名字下行，就会有Bonds公司名字、联络地址及800电话！反过来，假如没有License就不用买Bonds。

这篇文章！献给即将装修、要修缮的网友、读者，你不熟读，到时被骗不能怪人！

无良承包商与无知的屋主

最近网友遇到如此被骗的情况，我听了心里一样很难过。坏人、好人脸上没有写字，本社团（Construction 建筑装修交流版）成立以来已经有4位网友吃亏了，最高的损失十多万元！美国的法律我自己感觉一直在保护坏蛋！

我本着仁心仁术助人，也是遇到窝囊的事。一位网友要我介绍承包商建造太阳房（Sunroom），但是屋主不想申请许可证（Permits），于是我告诉屋主，你工程开工一定要告诉我，这种工程没有经验，一定会漏水。

结果工程半年之后我想起来，打电话给网友，对方轻描淡写的说，工程早就做完了。直到雨季渗水他才来寻求解决之道！

另外一单在圣塔克拉拉（Santa Clara），房子加建工程，图是我画的，工程批准之后就开工，也是不通知我。结果承包商恶搞，不遵循法规，把毛胚屋建好才通知我，去了现场，我差点昏倒在现场！工程从开始都没有打电话给监管部门做房屋检验（Inspection）。我立刻帮忙约政府官员来检验，结果没有一项通过房屋检验！

十几万元都已经给了对方，屋主要承包商退款一半，你们说行吗？屋主就告到法院。对方宣布破产，事先早把财产转移。屋主啥也没有捞到！这个承包商因为无牌，现在照样在行骗，你说美国的法律是在保护谁！？

旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问，可上脸书加入“Construction 建筑装修交流版”。以上内容，感谢朱健冲老师提供刊登。