Driveway的水泥裂开，是因为施工中有几个步骤没有注重。（Shutterstock）

 

文：朱健冲・建筑检验师
每一户民宅前都会有车道，叫做Driveway，为啥有的行车道一下子就裂开？这样的工程不用申请许可证（Permit），就是因为不用申请许可证，施工的师傅就马马虎虎恶搞。但是因为汽车行驶在路面，施工就要很慎重，这样的粗活，一般华人都是转包给老外做。

首先你的准备工作要作好，最下底层是泥土，你要压实、清除所有木屑、树根垃圾等，然后铺上两吋厚的细砂，或是小石头；钢筋你可以放或是不放。水泥将来会裂开是看你的准备工作没有作好。

这样的水泥是工厂直接运来，灌输到行车道上，4小时之后水泥就会定型，此时此刻第一件事——充分的淋水，淋湿每一个角落。水泥经过这道手续之后、以后就不会裂了，这是我的经验！

这种是再生石，就是旧的水泥块打碎之后分离出来的（如图1）。

这是钢筋的支撑座，因为钢筋不可直接放置在土地上（如图2）。

这个是大师在恶搞，没有钢筋支架（如图3）。

这种手工就差了（如图4）！路面倾斜角度弄错，导致积水。如果对方有执照，可以到他们保险公司投诉、可以免费重新再做行车道。

6种不能买的房

买房子是人生大事，我重事建筑30多年，从1979至今。分享一下、下列几种房子不能买：
第一种房子不能买，就是曾经有凶杀、自杀的房子不能买！
第二种房子不能买，就是土地曾经是墓地、坟场、殡葬场、垃圾淹埋场改建的房子不能住！
第三种房子不能买，就是河床地填土（Land filled ）改变之后建的房子不能买。
第四种，如照片般，前不着村后不着店的房子不能买。
第五种，住宅在山坡上，周围没有树林的房子不能买。
第六种房子不能买，靠近变电所、高压电塔附近房子不能买。
以上是基本上我会劝说屋主不要买！

屋顶排水要疏通

我们古人大禹治水，采取疏散。我们的网友都不看历史，屋下爬行空间（Crawls Space）积水，木头发霉问我怎么办？

你的地下室（Basement、Crawls Space）老积水，不外乎两个原因：第一、房子的地势低；第二、屋顶的排水没有引导出去。

过去几年我已经为网友解决这类的积水问题，看看图6，壁炉（Fireplace）屋顶的排水，砖块都长青苔，他的地牢木头大概已经腐烂了！屋顶的水槽，不是安装就算，你还要考虑倾斜度才能排水！

住家的独立排出管道

住家有几个管道是独立排出去的，所有的管道不可与其他管道连接，而且只能够两次转弯。这个检查项目是叫Mechanical。
第一，卫生间的抽气机。
第二，厨房的抽油烟机。
第三，洗衣的烘干机的管道。
第四，热水炉管道。
以上的管道，全部都要用硬管，厚度是26 Gauge。如果是传统式热水炉，排气管还得双层管壁型的，这个排风口要远离窗户3英尺。

有网友讲，使用厨房的抽油烟机时，房间内会有炒菜味，这代表管道没有直接排放出去！

现在修缮外墙及屋顶 正是时候

现在可以说雨季已经过去了，正是修缮外墙及屋顶的时候。外墙粉刷不用申请许可证（Permit）。刷油漆是做装修入门的基本功夫，正如去少林寺学功夫先从打柴烧水入门。

粉刷油漆的收费高低为何不同，有几个因素：
一、旧漆是否要铲除？
二、所有的坑洞、裂缝是否要修补？
三、外墙木片（Sidings）如图7般的，破损面积的大小。

四、粉刷油漆材料是谁购买？外墙粉刷要两道油漆，还是3道油漆？
五、最后最重要，施工用的支架费用，是鹰架费用，谁要买单？
如果你屋主嫌粉刷油漆价格高，可以坐下来谈，啥是最底价？有些项目是可以商量的。

旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问，可上脸书加入“Construction 建筑装修交流版”。以上内容，感谢朱健冲老师提供刊登。